天津写字楼经济发展迅速投资回报率高

编辑:   发布时间:2014-04-16    浏览次数:1304

目前天津写字楼市场与国内其他城市相比泡沫较少,而且天津城市经济发展迅速、国家对于滨海新区的大力支撑,都使得天津颇受投资者关注。据了解,本市在售高端写字楼项目中,大部分以金融机构定制及实力企业自用为主导,市场需求强劲。

blob.png

DTZ戴德梁行天津企业总经理高炬表示,年内大体量写字楼项目入市,将为天津写字楼市场带来约12万平方米的新增供应。与此同时,随着海河沿线、南京路沿线、西站商务区及海河东岸商务区等区域的高端写字楼项目相继入市,将使天津写字楼市场的租赁压力加大;响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高端写字楼陆续建成,将使滨海新区成为甲级写字楼市场新的价值增长点;随着天津楼宇经济、总部经济不断发展,天津写字楼市场将会得到长足发展。

高力国际的市场研报中显示,天津优质写字楼市场近期表现良好,市场整体空置率下降至2002年以来的最低水平11.86%,租金回到历史高位。

在天津优质写字楼市场需求继续不断增长、优质写字楼市场整体平均租金继续走强的同时,津城写字楼多中心的格局也初露端倪。

在天津市区,除传统的以津汇广场、国际大厦、君隆广场、天津中心为代表的南京路金融商务圈和以北方金融大厦、卫宁大厦为代表的友谊路商务圈外,近年来,以保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城3期写字楼为代表的老城厢高端商务区;以环球金融中心、合生国际大厦、天津湾为代表的海河沿岸商务区;以嘉里中心、中信广场、渤海银行项目、中粮大道为代表的南站商务区等新兴金融商务区正在迅速形成。在滨海新区,泰达MSD中心商务区、响螺湾商务区、于家堡金融服务区的兴建,将形成辐射全国乃至世界的新商务核心区。

这些新的商务区为写字楼多中心的发展格局奠定了坚实的基础,也是津城写字楼市场迈向成熟的标志。

地产资深人士刘旭表示,建造具有国际水平的多功能甲级写字楼是天津写字楼发展的重点。同时,入住率是写字楼的生命所在,而物业管理决定了写字楼的运营成本和经济寿命,因此好的写字楼更要注重持有物业的管理和维护。“目前住宅产品投资并不十分稳妥,而写字楼的春天已经开始了。特别是一些高端写字楼,良好的地理位置和高品质的物业管理将带来不错的租金收益。从目前市场环境来看,这种收益无疑比住宅市场的回报率要高得多,而且更加稳定。”

DTZ戴德梁行研究部的数据统计,2011~2015年天津甲级写字楼约有186万平方米,而集中供应将出现在2014~2015年,写字楼大量供应将使市场竞争压力加剧。面对激烈的市场竞争,写字楼开发商出现了诸多定制项目。如金谷大厦B座为银行分行量身定做,C座为银行支行办公使用;天津大都会A座、C座定位于金融企业总部基地;渤海银行则在海河东岸CBD区域定做自身的总部项目。专家表示,开发商进行整售或定制,一方面可以迅速回笼资金,解决资金链问题;另一方面,引入大型机构可以有效提升客户品质,对于后续租赁有良好的带动作用。

据了解,天津市区未来写字楼项目在新兴商业区较为集中,可选范围不断扩大,写字楼大体量的购买或定制,或可以缓解未来甲级写字楼的集中供应所造成的激烈竞争。在滨海新区,未来写字楼市场供应以响锣湾和于家堡区域较为集中,目前项目进展迅速,一些在售写字楼项目依托区域未来发展潜力,吸引了来自山西、河北等外地私人买家。同时,大型机构及企业总部入驻天津也是看好天津城市的发展,这也可以有效促进天津总部经济和楼宇经济的发展,发掘天津的城市发展潜力。


关注微信
QQ咨询
在线留言
TOP
XML 地图 | Sitemap 地图